In principe kun je elke woning in Nederland met Duokoop kopen. Het maakt niet uit of het een appartement, rijtjeshuis of vrijstaande woning is. Ook moet de woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) worden gekocht. Om een woning te kunnen kopen moet je in staat zijn om een hypotheek af te sluiten. Dit wordt bepaald door je inkomen te toetsen aan de hand van de maximale woonlasten criteria van de NIBUD en de NHG.

Neem voor meer informatie contact op met Duokoop of een hypotheekadviseur in de buurt en vraag naar de voorwaarden.

Zie ook: www.duokoop.nl/vereisten

Duokoop is een koopoplossing waardoor het kopen van een woning sneller haalbaar wordt. Je koopt zelf namelijk alleen de stenen, niet de grond.

Koopcapaciteit geeft aan tot welk bedrag je met Duokoop een woning kan kopen op basis van je inkomen. De koopcapaciteit is het bedrag dat je inclusief grondwaarde kunt uitgeven aan een woning. De koopcapaciteit is een optelsom van je maximale leencapacteit voor een hypotheek (rekening houdend met canonverplichting), en de grondwaarde.

Als je huurt, bouw je geen kapitaal op. En huren is vaak duurder dan kopen. Het voordeel is wel dat je de huur meestal op korte termijn kunt opzeggen.

Als je een huis koopt kan dat niet. Dan moet je wachten tot er een koper is en tot die tijd elke maand je maandlasten betalen. Bij een gewone hypotheek is al het bezit van jou.

Met Duokoop zijn alleen de stenen van jou en pacht je de grond. Je hebt daardoor minder maandlasten. Met zowel kopen als Duokopen bouw je kapitaal op en heb je een fiscaal voordeel. Je bouwt met Duokoop minder kapitaal op, maar je hebt maandelijks meer te besteden en je komt sneller in aanmerking voor een koophuis.

Canon is de maandelijkse vergoeding die de erfpachter betaalt aan de erfverpachter, Duokoop Fonds. Het canonbedrag is gelijk aan de grondwaarde van de woning vermenigvuldigd met het canonpercentage. De grondwaarde en het canonpercentage worden bij aanvang van het contract vastgesteld.

Als Duokoper ben je een maandelijks canonbedrag verschuldigd. Het canonbedrag is gelijk aan de grondwaarde vermenigvuldigd met het canonpercentage. Dit canonbedrag wordt bepaald bij vestiging van het erfpachtrecht.

Canon is aftekbaar, mits het om een “eigen woning” gaat, dat wil zeggen: het huis moet je eigendom en je hoofdverblijf zijn. De erfpachter moet dus ook de bewoner van de woning zijn.

Het canonbedrag wordt enkel elke 10 jaar aangepast aan de kapitaalmarkrente. Het canonbedrag staat dus 10 jaar lang vast.

Nee, de canon wordt voor een periode van 10 jaar vastgezet.

Je moet maandelijks canon betalen, net zoals je de huur of de hypotheek moet voldoen. Bij verzuim start DNGB een incassoprocedure. Lukt het je niet om de canon te betalen? Neem dan contact met ons op, zodat we samen met jou kunnen onderzoeken hoe we dit op kunnen gaan lossen.

DNGB, de uitvoerder van Duokoop geeft een eerste waardebepaling van de grond onder de woning. Wanneer je voor Duokoop kiest, taxeert een Register Makelaar Taxateur de uiteindelijke waarde van de grond.

Nee. De waarde van de grond wordt niet herzien. Dit is een belangrijk en positief verschil met vormen van gemeentelijk erfpacht die vaak wel grondwaarde herzieningsmomenten kennen.

Als Duokoper mag je de grond gebruiken alsof je de grond in eigendom hebt. Een schuur plaatsen, een boom planten, of een zwembad graven? Geen probleem!

De gemeentelijke heffingen blijven gelijk aan de gemeentelijke heffingen die je zou betalen als je de woning zonder Duokoop koopt. De wet bepaalt dat de WOZ-beschikking betaald wordt door de gebruiker van de grond.

Ja, een starterslening is mogelijk in combinatie met Duokoop, indien de gemeente hiermee akkoord gaat. Je kunt op de website van SVN bekijken of je gemeente al akkoord heeft gegeven. Is dit nog niet het geval? Dien dan een verzoek in bij de gemeente. Heb je hier hulp bij nodig? We horen het graag!

Ja, Duokoop is alleen mogelijk in combinatie met een hypotheek met NHG.

De Duokoop regeling duurt eeuwig. Dat zorgt ervoor dat je weet waar je aan toe bent, maar je hebt toch de flexibiliteit om de grond te kunnen kopen wanneer je wilt.

Ja, de afsluitkosten voor Duokoop bedragen 1,5% over de grondwaarde, met een minimun van € 1.500,-. Gedurende de looptijd van het Duokoop-contract zijn er geen kosten en betaal je alleen de maandelijkse canon.

Nee.

Duokoop is een product van DNGB B.V. DNGB is de verpachter van de grond, en de partij waar de maandelijkse canon aan moet worden voldaan.

Duokoop is geen financieel product in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft) en valt niet onder het toezicht van de onafhankelijke gedragstoezichthouder AFM (Autoriteit Financiële Markten). Duokoop is uitsluitend af te sluiten via een hypotheekadviseur. Hypotheekadviseurs vallen wel onder dit toezicht en beschikken over een Wft-diploma.

Meer informatie over dit onderwerp vind je hier:
https://www.tweedekamer.nl/kamerstukken/brieven_regering/detail?id=2018Z10377&did=2018D31952

Erfpacht is een recht om een onroerende zaak van een ander te gebruiken. In de praktijk noemt men de onroerende zaak ‘grond’. De persoon die het erfpachtrecht heeft (erfpachter), heeft dezelfde rechten als wanneer hij/zij de eigenaar van de grond zou zijn. Er staan in Nederland meer dan 650.000 woningen op erfpacht, waarbij in veel gevallen een gemeente of woningbouwcorporatie de erfverpachter is.

Ja, Duokoop is een vorm van erfpacht waarbij Duokoop Fonds de erfverpachter is.

De overheid wil starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt. Daarom geldt vanaf 1 januari 2021 dat kopers van 18 tot 35 jaar eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning betalen. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. Voldoe je aan de vrijstellingsvoorwaarden, dan betaal je geen overdrachtsbelasting.

De terugkoop factor is de verhouding van de grondwaarde ten opzichte van de koopsom. De terugkoop factor wordt bij aanvang van het contract vastgesteld, en wijzigt nooit meer. De terugkoop factor wordt in de akte van levering vermeld.

Het Duokoop contract is verbonden aan de woning. De koper van uw woning kan er voor kiezen het Duokoop-contract onveranderd over te nemen of gebruik te maken van het kooprecht wanneer de koper de woning in volledig eigendom wil hebben.

Als Duokoper heb je altijd het recht om de grond te kopen en daarmee kun je de woning in volledig eigendom krijgen. De koop is een recht, geen plicht. Het kooprecht is een persoonlijk recht en niet overdraagbaar aan een derde zolang je de woning betrekt. Wanneer je je woning verkoopt en verhuist, kan de koper ervoor kiezen: (1) het kooprecht uit te oefenen, of (2) het Duokoop-contract onveranderd over te nemen (inclusief het kooprecht). Indien je van het kooprecht gebruik wilt maken, dien je dit tenminste drie maanden van tevoren aan DNGB aan te kondigen.

Je kunt de grond op elk gewenst kopen, voor de marktwaarde op dat moment, met als minimum de investeringswaarde die Duokoop Fonds heeft betaald voor de grond. De koopsom die je betaalt is gelijk aan het terugkoop percentage x de marktwaarde van de woning inclusief grond. Als je de grond wilt kopen, dan kun je een voorstel opvragen bij DNGB. DNGB brengt een voorstel uit dat 3 maanden geldig is. De marktwaarde van de woning wordt berekend op basis van de Prijsindex Bestaande Woningen van het Kadaster. Ben je het niet eens met de waarde? Dan kun je een onafhankelijke taxateur de marktwaarde van de woning inclusief grond laten bepalen.

Als Duokoper profiteer je volledig van waardevermeerdering door bijvoorbeeld een verbouwing. Wanneer je een voorstel aanvraagt om de grond te kopen, dan wordt het voorstel berekend op basis van de Prinsindex Bestaande Woningen van het Kadaster. Heb je verbouwd? Dan is je woning meer waard geworden dan gemiddeld. Waardevermeerdering door verbouwing is niet van invloed op de grondwaarde. Indien je het niet eens bent met het voorstel om de grond te kopen, dan kun je een onafhankelijke taxateur de marktwaarde laten bepalen, waarbij de taxateur tevens de waardevermeerdering door verbouwing in kaart brengt. Op deze manier profiteer alleen jij van de waardevermeerdering door bijvoorbeeld een uitbouw, of een nieuwe badkamer.

Nee, kopen is een recht, nooit een plicht.

Ja, je kunt je huis te koop zetten met Duokoop. Door de woning met Duokoop aan te bieden kunnen meer mensen jouw woning betalen. Daardoor verkoop je je woning sneller en/of tegen een betere prijs. Een makelaar kan je woning aanmelden in ons systeem, en de woning te koop zetten zonder grond. De koper van de woning kan dan kiezen of de woning wordt gekocht met of zonder grond. Bij verkoop ontvang jij als verkoper altijd de volledige koopsom, inclusief de grondwaarde.

Duokoop is verbonden aan strikte criteria met betrekking tot je inkomen en de woning. Zo worden de maximale woonlasten criteria van de NIBUD en de Nationale Hypotheek Garantie gehanteerd om je inkomen te toetsen. Daarnaast is het Duokoop-contract alleen af te sluiten in combinatie met een NHG hypothecaire lening. Voor overige criteria verwijzen wij je naar Erkend Duokoop Adviseur in de buurt via (INSERT LINK)

Duokoop voldoet aan de criteria die de banken hebben geformuleerd voor het verstrekken van een hypothecaire lening op erfpacht. Duokoop is alleen toepasbaar in combinatie met een NHG hypothecaire lening. Veel banken accepteren Duokoop. Wil je weten welke banken Duokoop op dit moment accepteren? Vraag dit dan aan jouw Erkend Duokoop Adviseur (INSERT LINK)

Bij verkoop van de grond door de grondeigenaar is de koper van de grond gehouden aan alle bepalingen van het erfpachtcontract. Het contract kan niet eenzijdig worden aangepast. De nieuwe koper kan dus het contract niet wijzigen zonder jouw toestemming. Voor de Duokoper verandert er dus niks, behalve dat je een nieuwe grondeigenaar krijgt.

Nee. De koper van de grond, kan niet bepalen hoe jij de grond mag gebruiken of wat jij ermee mag doen. Je mag de grond gebruiken alsof je zelf eigenaar bent. De grondaankoop wordt gekocht als een belegging. Voor het gebruik van de grond betaal je maandelijks een vergoeding aan de grondeigenaar: de canon. Dit is te vergelijken met huur.

Nee, de koper van de grond is slechts financieel betrokken en zal zich niet bemoeien met hoe jij de grond gebruikt. Je mag dus binnen de kaders van het bestemmingsplan alles met de grond doen. Net zoals je dat zou doen als je eigenaar van de grond was geweest.

Duokoop Fonds wordt eigenaar van de grond als je een woning koopt met Duokoop. Duokoop Fonds koopt de grond als investering voor pensioenfondsen, verzekeringsmaatschappijen en/of banken.

Wanneer je de kans krijgt om je huurwoning van de woningcorporatie te kopen kun je Duokoop gebruiken om de koop mogelijk te maken. Omdat Duokoop een zelfbewoningsplicht kent (je moet in de woning blijven wonen na aankoop), wordt aan de eisen van de woningwet voldaan.

Wanneer je de kans krijgt om een (nieuwbouw) woning van de woningcorporatie te kopen kun je Duokoop gebruiken om de koop mogelijk te maken. Omdat Duokoop een zelfbewoningsplicht kent (je moet in de woning blijven wonen na aankoop), wordt aan de eisen van de woningwet voldaan.

Dat kan gebeuren omdat nog niet alle woningcorporaties bekend zijn met Duokoop. In dat geval kun je (of je financieel adviseur) vragen of de woningcorporatie contact opneemt met DNGB, je kunt de woningcorporatie ook vragen contact op te nemen met de Authoriteit Woningcorporaties (AW).

Jazeker, ga naar LINK voor de erfpachtvoorwaarden van Duokoop.

Wat vervelend dat je niet tevreden bent. Laat ons weten waarom, misschien kunnen we samen een oplossing vinden. Lukt dat niet? Dan kan je een klacht indienen. Op deze pagina lees je hoe je dat kan doen: https://duokoop.nl/klachtenregeling

Neem dan contact met ons op.